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听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
上海超市血案:背后缘由让人揪心
利好来了!刚刚,A股首例!
为啥一线城市只有广州取消限购?是因为穷吗
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其他
2字头任选!保价到年底!现在的三山,可以冲了!
Original
Mr 功夫君
功夫房产
2023-02-24
收录于合集 #走,跟功夫君去踩盘
329个
国庆节刚过去,双11马上又要来了。
去年三山的房价多彪悍啊?很多人拿着3万+的预算,都未必能挑到好楼层。
但如今呢?很多楼盘
2万+就能任选了!
功夫君简单整理了一份最新房价表:
PS:防失联,记得关注功夫君小号哦。
尤其是在这个周末,各大楼盘都已经提前冲刺双11,拿出颇具诚意的一口价单位:
在
中海文锦国际
,220万就能拿下84㎡三房,折合单价约
2.62万/㎡。
优势:
隔壁在建桂城二中(九年一贯制),规划佛山地铁4号线+佛山11号线双地铁,其中4号线已动工,11号线争取明年动工。
在
保利华侨城云禧
,221万也能买到86㎡三房(中楼层),折合单价约
2.57万/㎡。
优势:
央企准现楼,部分已入住,明年全部交付,可以申请收楼前再交齐首付网签。
价格最低的是
中交泷湾云城
,8座85㎡三房一口价186万,折合单价
2.18万/㎡
。国庆期间还出现过更便宜的房源
,20999元/㎡起。
优势:
真TOD项目,佛山地铁2号线已通车,两站到广州南,自带九年制公办学校。
中海、保利、中交主要都是拿三房来做特价,
想买便宜的四房?那就要看万科了。
在
万科天空之城
,门槛最低的是77㎡三房,不到200万就能入手。但功夫君更感兴趣的是36座的105-143㎡四房,或是一梯两户的小高层(少量尾货),
28888元/㎡
任选。
优势:
近文翰湖公园,南海有轨电车设站,以后可能是三山商业配套最集中的地方。
万科璞悦山
在售面积段为87-237㎡,近期推出的4座价格也很给力,
87㎡三房2.5万/㎡起、115㎡四房2.8万/㎡起。
看过样板房后,感觉115㎡的四房还是挺给力的,毕竟保利中海的四房都要3万+。
结合鸟瞰图来看,这批特价单位便宜有便宜的道理。首先1-4座是独立占地,其次隔壁的
3-4座是人才房
,建成后将移交政府处理。
看了一圈三山楼市的最新情况,功夫君最大的感受是:
不同面积段价差拉得很大
譬如说:
云禧
国庆加推的A区江来组团,两梯三户的125-143㎡,售价
3.2-3.6万/㎡。
中海
的2字头单位仅限于84㎡三房,96㎡就开始贵了,最贵的
126㎡要3.8万/㎡+。
万科璞悦山
更狠,12栋楼王单位的237㎡大平层总价破千万,单价要
4-5万/㎡。
同一个楼盘,一边小户型卖2.5万+,一边大平层卖5万+,两倍的价差也是事实!
过去买三山的人,很多都是奔着投资去的。
今年以来,投资比例正在削弱。
如果你买三山是为了自住,年底真的可以择机入手了!
具体原因如下:
首先
,三山目前在售的楼盘,都有着超强的国企or央企背景,
未来没有暴雷的风险。
楼盘
开发商背景
中海文锦国际
央企世界500强
保利华侨城云禧
双央企世界500强
中交泷湾云城
央企世界500强
万科璞悦山
万科:世界500强
大股东:深圳地铁
万科天空之城
功夫君常说:现在买房不能太贪便宜,贴近地价的房子,以后品质如何保障?
除璞悦山外,三山各大楼盘的拿地价都不算太高,按目前定价都有一定的利润空间,这也确保了
未来交付的品质。
其次
,只要诚心买,基本都可以申请到
国庆节同等的折扣
,部分楼盘还保价到年底。
如果首付有困难,各大开发商都愿意等你到年底。像保利、中交还相继推出了
“收楼再供楼”
政策,将购房门槛降至最低。
最后
,三山目前在售的楼盘,都代表着各大开发商
最新的产品线
,未来不会过时。
譬如说,
保利华侨城云禧
采用的公区配置,后来也是天珺、天汇等系列的标配。
中海文锦国际
虽然是2t6,但其户型设计相较于中海早期的房子,得房率各方面有着很大的提升。很多人表示,现在的126㎡住起来比过去150㎡还舒服,这个说法并不夸张。
至于
璞悦山
,这就是你在佛山能买到的
万科最高端产品
,5万/㎡也照样有人买单。
前面提到,不同面积段价差拉得很大。对于普通家庭来说,现在买三山的好处就是:
我花更低的价格,就能跟那些有钱人住同一个小区,享受同样的物业和社区品质。
当然,现在的三山也是有不足的。
首先就是人气还不够、商业氛围还没起来,有业主形容:
去逛个超市都要开车。
因此,如果你买三山,不管楼下有没
有地铁,大概率还是要配一辆小汽车的。
这些都是小问题,展望未来的三山新城,还是很有发展前景的。
尤其是1-2年内,随着保利、中海、万科等大批业主陆续入住,
人气会有较大的提升
。天空之城的商业体已签约不少商家意向入住,未来很有可能成为三山的商业中心。
如果你也打算在年底入手三山,只要明确了目标和首付预算,其实一点都不难选。
功夫君说说自己的想法:
如果预算在
200万左右
,想买现成的地铁三房,那么可以直接看
中交泷湾云城。
250万左右的预算
,喜欢运动、大社区,可以看保利华侨城云禧,这里有佛山数一数二的体育会所,已有业主入住,所见即所得。
300万左右的预算
,勉强可以买到中海文锦国际的96㎡,这个户型特点是5米宽的大客厅,可以间多一个书桌的位置出来。
预算330-350万
,想买四房,天空
之城或者璞悦山的115㎡都可以考虑。天空之城商业会比较集中,璞悦山住起来更安静。
如果目标是
143㎡
,可以考虑天空之城,
413万买双阳台大四房
,别的楼盘都做不到。
到了
500万以上的预算
,基本上可以在三山横着走,买到90%的户型和产品了。
PS:更多市场猛料和楼盘点评我们直播间聊,每周三晚上不见不散,记得
预约
哦!
——END——
PS.功夫君已开通
三山新城交流群,
欢迎扫码进群。
注:为保证群交流氛围纯粹,
暂不对中介、销售、微商开放,敬请理解。
入群方式:扫描下方二维码,
支付5元,
经过核验即可。
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